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全國首套房利率10連降 近七成銀行未執(zhí)行3·30新政

來源: 作者: 時(shí)間:2015-4-30 閱讀:

     2015年3月30日,央行再次松綁房貸政策,將二套房首付比例下限降至四成,賦予銀行二套房利率自由定價(jià)權(quán),同時(shí)將首次和二次公積金貸款首付成數(shù)分別降至兩成和三成,尺度之大超乎業(yè)界預(yù)料。新政發(fā)布后,本月全國房貸市場出現(xiàn)了一波調(diào)整熱潮,其表現(xiàn)可以總結(jié)為以下幾方面。

     融360調(diào)查結(jié)果顯示,相比上月,全國524家銀行中,有427家銀行首套房利率與上月持平,占比為81.5%;57家銀行利率下調(diào),占比10.9%;33家銀行利率上漲,占比6.3%。此外,本月重啟房貸業(yè)務(wù)的銀行有5家,停貸的銀行有2家。

     本月,北京、上海、深圳、廣州、蘇州等熱點(diǎn)城市首套房平均利率明顯下降,受此影響,全國首套房平均利率在3月的基礎(chǔ)上繼續(xù)下行,由5.76%下調(diào)至5.74%。這也是全國首套房平均利率自2014年6月以來的第10次下調(diào)。

     融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在新政發(fā)布后的半個(gè)多月時(shí)間里,全國35個(gè)重點(diǎn)城市524家銀行中,有164家落實(shí)新政,不同程度地降低了二套房首付成數(shù),占銀行總數(shù)的31.3%。但是仍有近七成銀行按兵不動,暫未對二套房首付進(jìn)行調(diào)整。

     值得一提的是,164家銀行并非一刀切地將二套房首付成數(shù)降至四成,不少銀行在新政的執(zhí)行上打了折扣。以北京為例,在落實(shí)新政的18家銀行中,13家將首付降至五成,3家降至四成,2家降至六成;蘇州執(zhí)行新政的7家銀行則全部將二套房首付由六成降至4.5成。銀行在二套房新政的執(zhí)行上呈現(xiàn)出差異化。

     雖然“3·30”新政取消了基準(zhǔn)利率1.1倍的二套房利率底線,將自由定價(jià)權(quán)下放至各個(gè)銀行,但從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,銀行的二套房貸款利率沒有明顯的下行趨勢,基準(zhǔn)上。保埃ト詾槎追抠J款絕對的主流利率。

     融360房貸分析師袁媛認(rèn)為,銀行暫緩執(zhí)行及打折執(zhí)行二套房貸款新政是出于對貸款風(fēng)險(xiǎn)和貸款收益的綜合考量,但在降準(zhǔn)的影響下,銀行保守的態(tài)度或?qū)⑥D(zhuǎn)變。

     由于貨幣政策總體寬松,所以全國首套房優(yōu)惠利率相比上月繼續(xù)增加,由219家增長至223家,占所有銀行總數(shù)的42.56%。

     首套房貸款政策的寬松不僅體現(xiàn)在優(yōu)惠利率的數(shù)量上,還體現(xiàn)在優(yōu)惠力度的增強(qiáng)上。融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年3月,全國35個(gè)城市中,共有11家銀行提供9折以下優(yōu)惠利率,主要集中在北京、上海等一線城市,而本月這一數(shù)字增長至21家,相比上月幾乎翻倍。

     此外,上海的浙商銀行本月推出了最低7折的利率,達(dá)到國家所規(guī)定的首套房利率底線。而浙商銀行也是“9·30”新政以后唯一一個(gè)真正提供7折利率的銀行。

     袁媛預(yù)計(jì),近期的降準(zhǔn)及此前中央下發(fā)的一系列房貸新政將使得未來的貸款環(huán)境更加寬松,由此,全國優(yōu)惠利率的數(shù)量將呈現(xiàn)逐步增長的趨勢,未來以北京為代表的熱點(diǎn)城市將進(jìn)入利率的8.8折時(shí)代。

來源:中華工商時(shí)報(bào)  

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