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十大城市土地出讓金減32% 一線城市領(lǐng)跌

來源: 作者: 時間:2015-8-28 閱讀:

      瘋跑的土地市場終于出現(xiàn)了降溫跡象。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止到8月25日,十大典型城市合計土地出讓金年內(nèi)為3953億元,而在2014年同期,這一數(shù)值高達5802.6億元,同比跌幅32%。其中出現(xiàn)了一線城市領(lǐng)跌的局面,不過土地供應(yīng)的價格則出現(xiàn)明顯上漲,推出土地的平均樓面價也上漲了9%。

      土地供應(yīng)減少

      “預(yù)計2015年全年十大城市,北京、上海、廣州、深圳、南京、天津、杭州、大連、重慶、吉林的土地出讓金將在5000億元左右,這一出讓金可能是最近六年來的最低點。同比跌幅超過40%!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,土地成交面積和金額銳減,主要原因是土地供應(yīng)持續(xù)減少。

      根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年截止到7月30日,北上廣深四個一線城市合計供應(yīng)309宗土地,而在2014年,全年供應(yīng)地塊則高達849塊土地。今年截止到7月26日,四個一線城市,合計土地出讓金只有2060億元,同比跌幅高達26.4%。

      以北京為例,從北京市國土資源局了解到,北京市2015年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量為4600公頃。其中1200公頃住宅用地中包括商品住宅用地750公頃,保障性安居工程450公頃。

      而2014年,北京市的土地供地計劃總量為5150公頃 、住宅用地計劃供應(yīng)1650公頃,其中保障性安居工程650公頃、商品住宅1000公頃。今年的計劃與去年相比,住宅用地供應(yīng)計劃減少了27%。包括自住房在內(nèi)的商品房供應(yīng)面積也減少了25%。

      樓面價格上漲

      因有限的土地供應(yīng),房企對于一線城市土地市場的爭奪更為激烈,土地價格已明顯處于高位。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至日前,十大城市土地供應(yīng)僅2680宗,土地供應(yīng)價格明顯上漲,推出土地的平均樓面價也上漲了9%。從未來的預(yù)期看,房地產(chǎn)市場的刺激政策還會繼續(xù)出現(xiàn),一線城市的土地供給越來越少,這種情況下未來土地市場的價格將會不斷升高。

      以一線城市的住宅土地為例,2015年供應(yīng)的土地均價為14432元/平方米,同比2014年的11679元/平方米漲幅高達23.6%。土地價格上漲也推動樓面價的持續(xù)上漲,從一線城市的樓面價成交情況看,2015年平均樓面價高達8921元/平方米,同比2014年全年的7631元漲幅高達16.9%。

      土地供應(yīng)稀缺,導(dǎo)致一線土地市場的爭搶持續(xù)出現(xiàn),推動土地價格不斷上漲。業(yè)內(nèi)人士表示,降息導(dǎo)致資金成本的降低,必然會激化房企對優(yōu)質(zhì)土地的競爭,一線城市核心區(qū)域地塊的爭奪將進一步加劇。

      北京土地市場從7月開始進入斷檔期,包括朝陽孫河、東壩、豐臺石榴莊以及門頭溝永定鎮(zhèn)的6宗住宅地塊將陸續(xù)推出,8月底開始,北京市土地市場將出現(xiàn)供應(yīng)小高峰,這6宗住宅地塊非常優(yōu)質(zhì),特別是從位置看,之前區(qū)域內(nèi)都出現(xiàn)過天價地王,預(yù)計競爭將非常激烈。

      土地市場分化明顯

      從近期全國土地出讓情況來看,一線城市與二三線城市土地市場繼續(xù)分化。為規(guī)避二三線城市庫存過剩的風(fēng)險,眾多房企聚集一線城市拿地,高溢價成交甚至地王頻頻出現(xiàn)。而二三線城市土地市場則較為低迷,房企選擇謹慎進入,甚至出現(xiàn)流拍等現(xiàn)象。

      “整體市場出現(xiàn)了明顯的四不均:需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡。”張大偉表示,從全國房地產(chǎn)市場看,三四線因為庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

      業(yè)內(nèi)人士認為,未來全國各城市土地市場分化將繼續(xù),一線城市土地?zé)岫炔粫档停恋負寠Z或更加激烈,地價有望再上新臺階。二線城市或?qū)⒊霈F(xiàn)馬太效應(yīng),強者愈強,弱者愈弱。而抗風(fēng)險能力較差的三四線城市,成交規(guī)模和成交金額預(yù)計將繼續(xù)萎縮。

 

來源:北京商報

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